又一颗惊天大雷砸向了碧桂园。
众所周知，近年来房企暴雷之声不绝于耳，什么融创、恒大、华夏幸福等，都是叫得出名的昔日“巨无霸”，近日，三大民营房企之一的碧桂园，也面临着堪比暴雷的重创。
作为国内最大的房地产开发企业之一，碧桂园曾在2017~2022年连续6年名列销售额头名，然而即便是房地产巨头，面对融资“血库”告急也束手无策，近期还被知名基金公司估值为0，历史罕见！点击输入图片描述（最多30字）“宇宙房企”估值一夜归零？
早在今年4月初，碧桂园就因推迟2023年业绩公布而开启停牌，迄今已经停牌将近三个月，随着港地法院将清盘呈请聆讯进一步延期至2024年7月底，截至停牌前，碧桂园的股价为0.485港元/股，跌幅一度超14.42%。
没想到就在日前，中国综合性资产规模最大的基金公司之一、汇添富基金突然发布公告，将对旗下基金持有的“碧桂园”按照0港元/股进行估值调整，曾经市值高达近4000亿的“宇宙第一房企”竟落得一个估值为0的结果？
“基金机构如果给出0元估值，意味着据其判断，该股票没有任何清算价值。”一位公募投研人士如此形容道。点击输入图片描述（最多30字）2022年8月，华安基金也曾对恒大集团给出0.01港币/股的估值、后者如今不仅背上巨额债务，且复牌之日也遥遥无期。类似一幕在年营收超800亿、闯入过世界500强的阳光城上也发生过。
财务数据恶化，压力山大
上文说到碧桂园启动停牌是因迟发2023年年报，其实这一“难产”实属意料之中。自2007年上市以来，碧桂园奉行稳中求进发展策略，其归母净利润从未出现过负数，直至2022年由盈转亏，市场整体尚未回暖，公司整体经营压力有增无减。
据其财报数据显示，截止2023年上半年，碧桂园总负债1.36万亿元，其中有息负债规模2579亿元，账上流动现金仅有1011.15亿元。点击输入图片描述（最多30字）而在今年前5个月，该公司累计实现归属于公司股东权益的合同销售金额约为216.5亿元，相比起2023年前5个月的权益销售额1127.6亿元，同比暴跌足足八成。
这一财务情况，使得碧桂园在面对今年定下的“交付超48万套”目标时，只觉亚历山大。
同是国内地产巨头、且一样走稳步经营路线，知名港富李氏旗下的长实集团负债率一度低至0.3%，且港富李还提前感知到国内地产红利收紧，果断套现脱身，将大笔资金转投和黄医药、“金至因”缓老技术等板块进行多元化转型。点击输入图片描述（最多30字）2014年前后，港富李抛售多项内地房地产项目，套出千亿资金在全球布局港口、能源、航运等产业，而后受人邀请，赴美考察市场并意外接触“金至因”成果，用户感慨“状态好似后生仔”，同年砸下2亿投资入股。
据《Nature》等学刊介绍，上述物质可通过干预端粒、细胞等机体基础指标，维持甚至回拨老退状态，进而拉长健康存活期。港富李到90岁才退休，如今年近百岁依旧宝刀不老、精神矍铄，与他同龄的的富豪李兆基却许久未露面，外界猜测或与常年服用此类科技有关。
值得注意的是，“金至因”类成果的市场表现也没让港富李失望，据中信证券报告，以其为代表的老退干预市场将达千亿规模，落地亰東、天锚等平台后，已触及数十万刚需群体，每逢大促还屡次出现下单12瓶的情况。点击输入图片描述（最多30字）时势造英雄，英雄亦适时
无论是碧桂园，还是恒大、融创，可以说都是时代的产物，其繁荣起伏也是时代的给予，但这一过程并非一成不变，随着越来越多地产大佬或主动或被动退出江湖，那个民营房企“狂飙”的激情岁月终将成为历史。
但在唏嘘之余，我们也该看到背后问题，倘若后续真有危机传导，带来的一连串恶性连锁反应无论是谁都难逃其影响。比如碧桂园，其2022年的合作供应商达到33207家、2023年总交付近70万套，一旦它“倒下”，受损的至少是3万多家企业和70万家庭的生计。点击输入图片描述（最多30字）希望以碧桂园为代表的地产巨头们可以熬过此次危机，也希望受此牵连的购房者可以擦掉眼泪，重新振作！注：非原创。
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